破防！失联、停工，杭州这里业主太心酸

心碎！最近，临安檀影云庐业主在问政平台上的投诉，把不少人看破防了。投诉的内容也很直接，直指檀影云庐项目开发商已失联一年半。合同约定2025年12月31日交付，但截至目前，工地全面停工、开发商失联、业主还在持续还贷。业主的原话很扎心：“为什么别人的错误，要我一个普通人承担后果？”甚至明确表示：从2026年1月1日起，真的还不起房贷了。有网友也锐评表示：“那这些业主真挺惨的，项目是烂尾了！”对此，相关部门给予回复：

房价能否重回巅峰？猛砸2700万，昔日“第一高楼”豪宅启动旧改！

近日，杭州早期豪宅代表、昔日“第一高楼”——中山花园旧改工程正式进入全面施工阶段。随着脚手架已在京杭大运河畔架起，这场耗资巨大的焕新计划，也成为杭州存量住宅改造的又一重要实践。中山花园的位置，自带杭州核心区的基因：西湖文化广场东侧、运河之滨，风荷苑、秋月苑、春晓苑三幢楼沿运河一字排开，97米的高度、香港豪宅风格的外立面，在1993年动工之初，就注定了它的“高光出身”。当年5000元/㎡的单价、60万?

太意外！又倒一个！浙系“四小龙”，昔日千亿房企将退市

天有不测风云。曾与祥生、佳源、中梁并称浙系房企“四小龙”的德信中国，也即将告别资本市场。日前，德信中国发布公告——2025年12月18日，公司收到港交所来函，指出由于公司未能达成港交所施加的复牌指引所列任何要求，且股份截至2025年12月10日仍维持暂停买卖及并未复牌，港交所上市委员会已根据上市规则第6.01A(1)条决定取消公司上市地位。股份上市的最后日期为2026年1月6日，并将自2026年1月7日上午9时起取消上市地位

超方便！百万住进市中心，杭州“老破小”翻红

最近翠苑新村二手房引起注意，12月上旬就接连法拍成功两套。12月8日，翠苑新村三区47幢4单元603室，经过25轮竞价，最终以126万2千元成交。另一套4楼的房子同样热度很高，但成交价却不足百万。更早12月5日，三区20幢53单元402室被16487人围观，5人经过18轮竞价，最终以99万5千成交，这也是非常罕见地将成交价格锁定在百万以内。不过让人注意的，不只是翠苑法拍的火爆热度和成交价格。而是12月8日成交这套三区6楼的房子，装修非常精致

384.5万！杭州业主怒了，自费补“烂尾”

杭州的业主卷疯了！近日接到爆料，位于运河新城板块的限售红盘云澜天第府小区开启了众筹，主要用于升级小区内的公共配套。从小区发出的喜报看，小区业主众筹350万，此外街道社区提供支持27万、2号楼公租房安居租赁集团提供支持7.5万，合计384.5万，本小区总户数540户，80%出资总额约383万，已经满足项目启动要求。虽然相比原提升项目总预算450万存在部分缺口，但是为提升效率，项目即将开始施工。本次小区升级涉及主入口大门、8号楼

杭州又有两座商业综合体开业，周边居民高兴坏了

11月28日，杭州城北招商花园城和城东龙湖上城天街同一天开业。前者解决了区域内，特别是崇贤板块没有像样商业体的窘境，为周边居民提供了一个吃喝玩乐的好地方；后者位于城东九堡丰收湖公园边，为周边居民带来真正意义上的公园式商业。近日，媒体也实地逛了这两座新建商场，看看周边居民如何看待它们？体验感如何？城北招商花园城该商业综合体位于崇贤板块核心位置，此前板块内只有上亿广场一个商业体，体量小，且整体规划一般，业

惨！断崖式下跌！新房交付两月车位价格“跳崖”狂降14万……

杭州车位市场风云骤变，昔日荣光黯然褪色！近日，有网友于问政平台倾诉心声，其于两年前购置房产时，所购车位单价高达25万之巨。未曾料想，如今新房一交付，小区内车位报价竟如断崖式下跌，低至11万之数。面对此情此景，项目方却以“降价乃市场正常之行为”为由，拒绝退款，态度决然。杭州车位之贬值速率，相较于房价之回调，更显迅猛之势，犹如疾风骤雨，令人猝不及防。01拍卖场上，车位流拍成常态曾经那些备受追捧的红盘车位，如

惊呆！换物业、业主集体被告，杭州红盘吵翻天！

被起诉！杭州中签率2%的红盘部分业主，摊上事了！最近，珊瑚世纪雅园部分业主收到法院传票，不是炒房暴雷，也不是违规装修，而是被前物业批量起诉欠物业费。据悉，小区目前有11户业主收到了法院的，其中8户在调解阶段妥协缴费。此外，本次法院传票只是开始，小区欠前物业公司物业费的业主超过了200户。对于前物业公司追缴物业费一事，有业主表示并不是想赖掉费用，而是认为物业服务根本就对不起物业费。也有的业主希望仁恒物业针对

下跌有了实感！最高卖2.6万，降到1万出头，房价回到2016

曾经是城西“网红盘”的雅居乐国际花园，又在二手房市场火了一把。最近，房产中介人员在推荐雅居乐国际花园的一套低价房，89房三房两卫，总价仅100万。据中介所述，房东急卖，所以价格才这么低。雅居乐国际花园急卖房源信息不过，几天后又有中介更新价格，总价又降了10万，按这个总价计算，这套89房的房子，单价1万/㎡。雅居乐国际花园作为城西闲林板块的一个超大社区型小区，整盘户数近4000户，至今房龄约10年左右，因此挂牌房源?

重磅救市：个人出售二手房增值税减免终于出台

该来了还是来了。昨晚，财政部官网上发布了一则《关于个人销售住房增值税政策的公告》，主要内容只有一条：个人购买不足2年的住房对外销售，按照3%的征收率全额缴纳增值税，满2年则免增值税。新政将于明天、也就是2026年元旦起施行。PART1原先购买未“满二”的商品住宅，买家需要支付5.3%的增值税（其中0.3%为附加税），现在下调至3%（附加税也相应降低），相当于打了6折。对于改善二手房很实在，譬如一套总价1000万的未“满二”房

太意外！又倒一个！浙系“四小龙”，昔日千亿房企将退市

天有不测风云。曾与祥生、佳源、中梁并称浙系房企“四小龙”的德信中国，也即将告别资本市场。日前，德信中国发布公告——2025年12月18日，公司收到港交所来函，指出由于公司未能达成港交所施加的复牌指引所列任何要求，且股份截至2025年12月10日仍维持暂停买卖及并未复牌，港交所上市委员会已根据上市规则第6.01A(1)条决定取消公司上市地位。股份上市的最后日期为2026年1月6日，并将自2026年1月7日上午9时起取消上市地位

扛不住了？惨烈退场！杭州某老牌大型商超密集闭店！

01物美超市密集闭店，老牌商超谢幕？你还记得杭州老牌商超物美吗？近期，杭州物美超市多家门店接连传出闭店消息，引发关注。先是之江奥莱金街的物美超市张贴出12月25日闭店的出清公告；紧接着，开业十年的物美大卖场高沙店也宣布将于12月21日停止营业！丨之江奥莱金街的物美超市出清公告之江奥莱金街的物美超市于2022年才开业，如今仅仅运营两年多便迎来闭店，闭店的核心原因是 “生意不太好”。着实令人唏嘘！而物美大卖场高沙店2

血亏！205万买入，115万甩卖，多少家庭被坑惨

从武林广场环城北路高架口，开到萧山浦阳的森与海，导航显示里程数：36.2公里。从2019年森与海首次开盘时售价14000元/㎡，到最近一套139方法拍成交价8300元/㎡，时间跨度为6年。2200多个日子过去，回想当时森与海的市场热度，如同南柯一梦。住浙网 摄虽是法拍个案，森与海“神盘”的泡沫被狠狠戳破。当光环彻底褪色，当拥有5000多户的超级大盘沦为“套牢重灾区”，这场从万人追捧到半价甩卖的暴跌，绝非偶然，值得探究。1近日，森与

384.5万！杭州业主怒了，自费补“烂尾”

杭州的业主卷疯了！近日接到爆料，位于运河新城板块的限售红盘云澜天第府小区开启了众筹，主要用于升级小区内的公共配套。从小区发出的喜报看，小区业主众筹350万，此外街道社区提供支持27万、2号楼公租房安居租赁集团提供支持7.5万，合计384.5万，本小区总户数540户，80%出资总额约383万，已经满足项目启动要求。虽然相比原提升项目总预算450万存在部分缺口，但是为提升效率，项目即将开始施工。本次小区升级涉及主入口大门、8号楼

炸裂！年末红盘狂飙，杭州楼市打响“收官之战”！

岁末的钟声悄然敲响，奏响了楼市年终冲刺的旋律。各大开发商纷纷摩拳擦掌，全力投入到这场激烈的角逐中，杭州楼市也即将迎来年内最后一波供应高峰，一场精彩纷呈的“收官之战”已然拉开帷幕。在这场盛宴中，12月份究竟会有哪些楼盘惊艳亮相、取证开盘？又有哪些楼盘能脱颖而出，成为购房者们争相追捧的焦点呢？据不完全统计，12月杭州预计有近60个楼盘入市，奥体的保利天珺、奥映鸣翠府，安琪儿的滨江锦上万象府、华润元起观潮府，?

杭州新政第3天，挂牌激增1.5万套！有房东降价31万抢跑

3月14日，杭州发布房产新政，二手房限购全面放开，增值税“满2”免征，不再要求唯一住房。新政发布后的第三天，杭州二手房市场发生了怎样的变化？我们统计了3月14日后三天的数据，变化如下：（手边买房数据显示）新政后二手房成交量：日均273套成交均价：29743元/㎡→29811元/㎡挂牌均价：36958元/㎡→36875元/㎡住宅挂牌量：13.91万套→15.39万套，增加约1.48万套15天带看量：20.84万次→25.69万次15天跌价房源量

他暴雷了！身价数十亿，交不起物业费，杭州桃花源别墅被封

被誉为“中国十大豪宅”之一的绿城桃花源，传奇的顶豪背后总有传奇的故事。继去年该别墅区创下杭州法拍历史最高总价记录后，又一套评估价超9000万的桃花源别墅上架司法拍卖平台。图源阿里法拍这是桃花源别墅区历年法拍房中，总价第二高的房源。据拍卖平台显示，位于桃花源西锦园的中式别墅，产权面积共计683.79㎡，评估价约9200万，起拍总价6442.6万元，折合起拍单价约9.42万/㎡。好房子不缺买家。最终，这套稀缺的中式园林别墅经过

重磅文件发布！杭州发展方向定了，这些板块崛起

这几天，全国各地的政府工作报告陆续公布。站在辞旧迎新的节点上，我们更关注2024年杭州会怎么做。在杭州政府工作报告2024年计划中，我们发现了这一段话：信息来源：都市快报总结一下，今年杭州要大力发展9个板块区域，打造城市新地标。9个板块：未来科技城、云城、临空经济示范区、钱塘新区、钱江新城二期、钱江世纪城、大城北、江南科学城、临平数智城。接下来，我们逐一讲讲，这些板块中哪里最值得重点关注。余杭区：未来科技城

魔幻！杭州这套房一拍没人要，二拍遭疯抢

杭州法拍房市场真的太神奇了，同一套房子，一拍低价流拍，二拍反而被高价疯抢。最近杭州九堡绿城丽江公寓一套164.5㎡的房子，11月第一次拍卖时，326.5万元起拍（合1.98万/㎡），结果没人出价流拍了；到了12月二次拍卖，起拍价降到261.5万元，单价1.59万/㎡，一下子吸引了15人报名，抢了整整89轮后，最终以370.5万元成交，单价约2.25万/㎡！真的看不懂了，不买低价买高价，难道这个买家被做局了？但细想之下，情况或许是这样：第一次

太意外！又倒一个！浙系“四小龙”，昔日千亿房企将退市

天有不测风云。曾与祥生、佳源、中梁并称浙系房企“四小龙”的德信中国，也即将告别资本市场。日前，德信中国发布公告——2025年12月18日，公司收到港交所来函，指出由于公司未能达成港交所施加的复牌指引所列任何要求，且股份截至2025年12月10日仍维持暂停买卖及并未复牌，港交所上市委员会已根据上市规则第6.01A(1)条决定取消公司上市地位。股份上市的最后日期为2026年1月6日，并将自2026年1月7日上午9时起取消上市地位

加价200万飞速转手，勇敢的投资客，盯上了杭州法拍房

01 我们想的，是能去法拍市场捡个漏。但有的人，已经把它当成了赚钱的跳板。这不，前些日子申花一带经纪人卖力推荐的一套东方福邸的大户型，一个多月前，还在淘宝司法拍卖平台上挂着，等着有缘人拍下。这是一套建面221㎡的低楼层房源，市场评估价1271万，虽有2人报名，但因无人竞拍，最后被人以889.7万的底价拿下。一时间，全网都在羡慕：买家抄到底了。这价格，约等于市价的7折。没想到，这才过去半个月，房子就原封不动地出现在?

新政后，二手房火不火不好说，但新房直接热炸了

01267套、280套、272套、162套。这是“314新政”出台后，杭州二手房日成交数据（含当天）。从成绩上看，非常不错。杭州几大主流中介公司的签约中心，人流量确实也比3月初要多，不少签约室从早到晚不曾断人。这也让不少人被瞬间“打脸”。在他们看来，这次新政虽放开全市限购，可力度上着实有点弱。起码，相比前些日子坊间盛传的版本，弱了不止一点。以至于有网友调侃：这次新政，热度竟然连一小时都没能维持。一边，是主观预判；一

够极品！河滨之城网签9万3，有特点永远有市场

01杭州的二手房，终于有了暖意。可这一切，似乎都是建立在以价换量的基础上。奥体观品大户型，过了个年就跌去百万；申花核心不少品质次新房，也只能勉强站稳7万+单价。但有一个板块却杀疯了，3月初竟然网签了一套9万+的二手房。不是滨江区政府，不是南星桥，而是蒋村的河滨之城。一个网签价基本稳定在6万上下的小区，突然冒出一个暴涨50%的网签价。不光是我，身边不少地产老法师都表示不可思议。这究竟是二手房的强势复苏，还是网签

团购包阳台维权打广告……杭州的新房业主群，全是套路

01买房最难的是地狱级摇号，但最让人奔溃的还是摇号后的业主群。以为可以轻松等交房，但殊不知还要接受一波业主群的洗礼。正如有网友说的：见面沟通个个都是和蔼可亲，一躲到键盘后面全是狠角色。利益在这里交织，谁都想分时代的一杯羹。当有人在选房现场热情的邀请你扫码入群，联络邻居感情、为小区二手房价护盘之时，一张无形的网已经套在你的头上了。02进入摇号后的业主群，自住购房者永远是最受欢迎的群里。因为他们的背后，会

烂尾10年的庆春广场重生了！已更名为：庆春SS

庆春广场实景图（图源：阿里拍卖）烂尾多年的庆春广场，终于迎来了新转机。近日，据汉博商业消息，庆春广场地下商业将以“庆春SS”的全新案名启动焕新之旅。庆春SS，将以“飞跃时空”为主题线索，升级项目为杭州CITY WALK潮流科技幻想空间，打造杭州TOD公园式潮玩商业全新范本。庆春SS项目，总建筑面积7.8万㎡，位于杭州市庆春东路1号，与地铁2号线庆春广场站无缝对接，周边杭州大厦501、庆春银泰等商业林立。与其他商业综合体不同?

下沙又一个小区给千余户业主发钱！发出28万元红包......

新年快要到了，下沙又一小区给业主发钱了！这个小区业委会发出28万元年终红包，实在是太卷了！是哪个小区这么“壕”，一起来看看！近日，白杨街道江潮社区江语海阁小区业委会在微信群里向各业主发出通知：“您有一个红包及礼品，记得前来领取！”1月20日，在江语海阁小区4幢小广场上，不少听闻消息的业主拿着户口本前来领取红包及大米。年终福利领取现场人声鼎沸，交谈声与欢笑声相互交织，一派红火景象。“这已经是第二次领到业委

官方实锤！天降重点名校，这里彻底爆发？

钱塘湾超级总部启动区块或迎来重磅名校！前两日，萧山区官方问政平台上有网友咨询萧中北校区进度，教育局做出了最新回复。回复内容为：经核实，萧中北校区目前规划于原利群河东单元内，目前正处于前期工作，后续根据前期推进情况适时启动项目建设。相当于官方层面明确了萧山中学北校区的落址，位置在备受关注的钱塘湾未来总部基地启动区，即宁围未来总部社区附近。不过官方用词也比较谨慎，“目前规划”、“适时启动”…&hel

杭州西湖区拆迁户，年前抛售套现！1.35万元/㎡，贱卖！

安置房刚交付就拿出来拍卖，近日，位于西湖区双云里小区的一套房源在拍卖平台进行商业拍卖，总起价仅1元，低价起拍引来不少报名者参与，等着捡漏一套杭州主城区的“低价房”。图源/阿里资产拍卖这套房源建面59.13㎡，户型为两室一厅一卫的格局，毛坯交付。由于房子面积小，起拍价低，开拍前已有5人报名，然而意外的是，就在正式起拍前，房源却显示标的信息错误撤拍了。阿里资产拍卖截图不过，房源随后又立即上架，于今日（1月24日?

跌下神坛！5万+/㎡的梦想，如今只值2.95万/㎡……

“如果三墩北有新房的话，那它还是我的白月光，如果没有，绝对不碰。”近期正在打算买房的小刘面对三墩北这一板块，说出了自己的理解。 这样的想法绝非个例，无论三墩北曾经在楼市多么耀眼，眼下都不得不向市场低头。 毫无疑问，投资客5万+/㎡的梦想早已破碎。 昔日红盘西雅图，2.95万/㎡成交 本月初，在阿里拍卖平台上成交一套法拍房源，该房源位于西湖区三墩北西雅图小区6幢3001室。 根据拍卖信息，房源建筑面积121.80㎡，起拍价?

人人都爱新房？不，中介说他们最爱卖交付5-10年的“老房子”

01“老房子，是不是天生就低人一等？”正在卖房的老孙很是郁闷，年后行情迟迟没见大回暖，看房的人也是有一搭没一搭的。照这情形，短时间内怕是出不掉了。邻居、朋友纷纷安慰，房子老了就是很难卖，也卖不出价格，得接受现实。确实，跟旁边刚交付的次新房相比，自家房子房龄老了点（交付近10年），可怎么也是品牌开发商，物业又好，不至于这么跌份吧。然而，类似的安慰听得多了，老孙不免自我怀疑，是不是还要再降点价。老房子卖不

利差缩小、评估价暴跌，房贷置换经营贷不香了

01如果你最近试图用经营贷置换房贷，或许应该停下行动的脚步了。经营贷置换房贷的成本和风险，正在不停的增加。据一资深银行从业人士透露，近期某大行浙江分行经营贷优惠利率审批权限，正在发生变化。原本审核权限只需在二级分行进行，现在已经收紧审核至一级分行。最重要的是，他透露了一个信息，该行存在经营贷到期转贷利率升高风险。也就是说，就该行而言，经营贷的审核难度将会提升，以及目前最低3.0%左右的经营贷利率，也可能

房东拒绝谈价，买家马上“怒加”400万预算，买了隔壁板块

现在的行情下，有买家愿意坐下来谈价，对房东来说，都像是一道希望的光芒。但凡事总有例外。资深房产经纪人L姐最近就遇到一个拒绝谈价的房东，结果“受挫”的买家转头以高出几百万的预算，购入了另一套房子。1L姐和同事一直以为这桩交易会成功。买家的诉求是买一套跃层或叠墅，并且要求没有人居住过。虽然主城区低密产品相对稀缺，但这丝毫难不住房产经纪人。很快经纪人就帮买家筛选出了两套合适的房源。经纪人先带买家去看了位于拱

业主崩溃！地标商业官宣延期，二手濒临破发

还需再熬5年！新年伊始，有关市北邻里中心的咨询，出现在了政民互动平台，得到经济开发区管委会的回复：尚有未拆迁企业，尚不具备建设条件，收储后再启动建设。图自网络作为市北近段时间的核心，邻里中心为何屡遭风波，又将何时启动建设，投入使用呢？唯一希望市北邻里中心位于市北东，建设一路与宁税路交叉口。概念设计方案于2023年6月发布，总建面约9.5万方，规划建设商务中心、艺术酒店、文体中心、体育公园、农贸市场等。虽然没

杭州一二手房倒挂正在慢慢消失？

二手房市场上的“常青树”成交数据发生了明显变化。城北超级大盘万家星城，凭借小区的高品质成为了东新板块二手房市场的“香饽饽”，实际上，该小区近一年来的成交单价持续下行，成交套数反而因为楼市的“金三银四”以及去年十月份的新政迎来波动。萧山奥体板块的江南之星也面临着同样的情况。该项目自住氛围浓厚，房子品质也高，一直是板块内二手房交易的“首选项”。然而，项目成交单价从去年3月份的4.64万元/平方米，到今年1月份

哪些开发商的小区房东最舍不得卖

今天这篇依旧还是数据盘点但是从一个比较小众的角度在去年的踩盘历程中，我们和大家回看了很多二手天花板小区我们走过万科我们踏进绿城还看了仁恒在做的几代国际社区的变化看得多了，我们会发现，这些房企在上海的楼盘，进入二手市场后，表现都很好具体表现在，不论万科、绿城、仁恒他们基本都成为了各个板块的二手房天花板，还有一点，挂牌率普遍更低换句话来说，当年买到这些楼盘的业主，大都比较惜售于是，我决定把万科、仁恒、

【精装真探】19楼官方直播探盘，精装质量大曝光！

2022年的精装房到底有多火？根据数据显示，2022年杭州各区总共交付94个楼盘，除了个别几个楼盘还有少量毛坯交付，其余所有楼盘都是精装交房。精装交房的优势很明显：1.交房即入住；2.节省装修时间；精装交付看似解决了装修的问题，但是槽点依旧存在，就比如说网友们经常吐槽的精装质量问题，以前毛坯装修的时候，出问题还能责任到人，现在精装房的质量问题，收房的时候不发现，后续没有整改只有维修。甚至还有精装房装标的问题，精

杭城多名业主傻眼：新房“精装修”成这副样子，逼得大家包阳台？

等了数年的新房终于交付了，收房时却发现阳台上的水电位置与施工图相比装反了——原本应该装在阳台右侧的水龙头、地漏、插座等，实际却装在了左侧，导致布局不合理，业主使用起来极不方便。最近，位于杭州闲林的楼盘佳兆业溪上云峰业主收房发现不少问题，但与开发商沟通时，对方却表示：“公司资金紧张，项目能交付就不错了，现在真的没有余钱来整改。”开发商如此“坦诚”，却让业主犯了难，施工错误难道只能让业主来买

收房不验房，入住泪两行！交房前你必须知道这6件事

装先生最近，沉迷于“验房”。六月份这一波集中交付，装先生跟着19楼网红监理厉工，跑了不少热门楼盘，这周末朋友家的精装房交付，也打算跟着掺和一脚。作为一个看了很多自装房，以及自己装了两套房子的挑剔的家居人来看，精装房在一些细节的处理上，多多少少会存在问题。区别在于，有的问题不大，稍微改改就行，但是有的问题却会影响到后期的居住体验，而且开发商整改起来也有难度。所以，在收房前做一波验收，是非常有必要的事情

天空之城「交卷」验收：平均每户30+问题，93方户型改造难度

这段时间关于精装修验房收房的话题真的很多，2G上网如阿勇，最近都有被身边的人洗脑，论坛里更不用说，之前就有用户发帖询问，关于精装修动辄三四千的装修标准，到底值不值，引起了好多精装修业主的共鸣。（图片来自19楼家居论坛）尤其今年6月交付的两个网红盘，绿城晓风印月和万科天空之城，一样的一线房企，差不多的精装标准，一个坐落大滨江，一个深耕大城西，免不了拿出来pkpk。那这次，就以这两个网红盘为例，真实验房TOP级精

【19楼装学院】精装还是“惊装”，4个细节辨别精装bug