恒隆广场开业、嘉里城下半年要来！武林“王炸”商业，谁赢了？

千呼万唤始出来！2026年杭州商业版图迎来重磅开篇，万众期待的杭州恒隆广场已然盛大启幕，而下半年，另一座重磅商业体——杭州嘉里城也将紧随其后，两大商业齐聚武林板块，谁是最大赢家？01首个“百亿商地”恒隆广场开业武林商圈繁华迭代，从2009年便已埋下伏笔。2009年10月，杭州启动了百井坊综合改造工程，列为省市重点工程，动迁1251户、86家商铺。2018年4月百井坊地块挂牌。2018 年，336 轮厮杀，恒隆以107.3 亿拿下

憋屈！150万暴富梦碎，杭州万人抢神盘，如今只能保本，为啥？

唏嘘！潮水褪去，钱江古墩彩虹轩的业主终于看清谁在裸泳！回看2021年杭州楼市最疯狂时期，三墩北二手房居高不下。当年摇号有房户硬卷156个月社保，近1500人争抢155套房源，中签率低至仅9.88%，热度为何如此炸裂？彼时景溪北苑、都市阳光乐苑等经适房，二手单价普遍3万+/㎡；板块内万科西雅图这类优质次新房，行情价更是冲高至5-6万+/㎡。三墩北最贵的一套二手房单价居然要6.3万/㎡，如此极致的倒挂之下，明知道会触发限售锁定8-9年?

加价200万再上架！拱墅这个开业13年的商业，还是撑不住了

拱墅那座体量不小的建筑群，又要被拍卖了......最近，北城天地再度现身阿里拍卖，具体为其商业中心1幢1层、2-3层、21层的房产，起拍总价6700万，将于4月21日上午10点正式开拍。截图自：阿里拍卖曾经，它还是城北居民逛街吃饭的目的地之一，如今却从“天地”到“拍卖地”，实在唏嘘。那么，现在的北城天地现状如何？01北城天地位于杭州市拱墅区湖州街567号，西临杭行路，北接湖州街，毗邻莫干山路这条城市主干道。整个项目总建筑面积

实锤！京东砸6.63亿重仓杭州，2028年惊艳亮相！

4月20日，一场备受瞩目的土拍落下帷幕，京东集团以雷霆之势，砸下6.63亿拿下杭州钱江世纪城核心地块，正式敲定浙江区域中心总部选址——这意味着，期待已久的京东浙江总部，终于尘埃落定。图源/杭州市规划和自然资源局更重磅的是，此次拿地京东坚持100%自持，不分割、不转让，用绝对的诚意和决心，宣告将长期扎根杭州、深耕浙江，为钱江世纪城的总部经济再添一枚重量级砝码。016.63亿落锤！京东全资拿地，浙江总部实锤此

定了！头部大厂落地杭州，建产业园！

百度落地杭州，建产业园，杭州真的赢麻了！最近，又一超级大厂百度落地杭州，在杭建产业园，据悉目前已经动工，不出意外下半年就有望入驻，杭州又迎来头部大厂！正式施工扩建头部大厂落地杭州，年底有望入驻近日，杭州大厂又传来新消息。位于临丁路和知贤巷交叉口西侧的建筑迎来正式施工，大家正在疑惑这会建什么的时候，官方给出了答复：百度智能云办公大楼。这意味着百度正式落地丁桥，且新办公大楼马上就要来了。从施工情况来看

杭州小阳春真相：8千的房子最受宠，安置房也杀疯

01都叫小阳春，底色却天差地别。今年3月，杭州二手房成交前十几乎成了“刚需收容所”：除了靠大跌反弹挤入榜单的文鼎苑，其余清一色是单价1-2万多的郊区盘。冠军青山湖星汇城，均价不到8000元；紧随其后的是闲林桃源小镇、金沙湖幸福雅苑（安置房），以及来自义桥、良渚、东湖的多个小区，无一例外。而去年3月的榜单，完全是另一番面孔。前十名中，除了桃源小镇、海棠轩和星汇城这三个刚改盘，其余全是网签均价3-6万+的改善盘&mdas

恐怖故事！杭州十几个板块房价跌回8年前！

2021年夏天，杭州三墩北，某限价红盘开盘现场。一万多组家庭争夺1224套房源，中签率不到12%。28100元/㎡的均价，一套97㎡的三房，总价不到300万，是小A可以承受的价格，摇中的时候，小A还去庙里还了愿。五年后的2026年，这套房子的五年限售期刚满。小A打开手机，看到隔壁邻居同户型刚刚挂牌——305万。扣除五年利息、税费、物业费，他默默算了笔账：白忙一场，甚至可能亏钱。这不是段子。这是杭州楼市最真实的写照。当年

武林壹号、凤起潮鸣……4月杭州顶豪法拍“扎堆登场”！

进入4月，杭州法拍市场迎来一波“顶流盛宴”——武林壹号、湘湖壹号、凤起潮鸣等多个杭州重量级豪宅集中上架，吸引了众多竞拍者关注。01时隔5年，湘湖壹号6.33万/㎡成交4月8日，湘湖壹号望湖园一套排屋（带车位）正式开拍，作为杭州江南岸低密顶豪的代表，这套房源一经上架便备受关注。该房源为四联排中间套，建筑面积481.1㎡，总层数4层，建成于2015年，室内带有豪华精装修，最终吸引3人报名，经过51轮激烈竞价，以3045

猛！307个小区涨价，杭州房东：不卖了！

近8000套！杭州金三月又一批二手房卖疯了。小阳春如约到来，部分小区房价也涨了，实现量价齐升。杭州房小团统计到的600多个活跃小区中，一半以上小区成交价都涨了，还有不少房东看成交价涨了，也顺势挂高价，直接不卖了！注：二手房数据来源贝壳找房、杭州房小团等，成交价为网签价，受楼层、物业类型、精装情况等影响，仅供参考。（统计时间：4月3日） 3月和2月都有成交的小区共有86个小区，其中近一半小区实现逆势上涨，最高涨幅

暴涨210%！杭州楼市卖疯了

Q1结束，突然之间，杭州楼市彻底卖爆了，疯狂成交！1、新房成交总量超1.1万套，单日网签最高549套。2、二手房成交总量超1.6万套，最高单日网签421套，创近一年新高记录。3、金三行情名副其实：杭州新房、二手房双双大卖，实时成交环比暴涨155%、210%，最高一天成交871套！4、土拍：出让3宗地块，总建筑面积约13.95万方，楼面均价约4.08万/㎡，成本价同比大涨约39.76%。二手房成交量大涨210%不少小区超跌后价格回弹！杭州楼市快速升?

恒隆广场开业、嘉里城下半年要来！武林“王炸”商业，谁赢了？

千呼万唤始出来！2026年杭州商业版图迎来重磅开篇，万众期待的杭州恒隆广场已然盛大启幕，而下半年，另一座重磅商业体——杭州嘉里城也将紧随其后，两大商业齐聚武林板块，谁是最大赢家？01首个“百亿商地”恒隆广场开业武林商圈繁华迭代，从2009年便已埋下伏笔。2009年10月，杭州启动了百井坊综合改造工程，列为省市重点工程，动迁1251户、86家商铺。2018年4月百井坊地块挂牌。2018 年，336 轮厮杀，恒隆以107.3 亿拿下

150万暴富梦碎，杭州万人抢神盘，如今只能保本，为啥？

唏嘘！潮水褪去，钱江古墩彩虹轩的业主终于看清谁在裸泳！回看2021年杭州楼市最疯狂时期，三墩北二手房居高不下。当年摇号有房户硬卷156个月社保，近1500人争抢155套房源，中签率低至仅9.88%，热度为何如此炸裂？彼时景溪北苑、都市阳光乐苑等经适房，二手单价普遍3万+/㎡；板块内万科西雅图这类优质次新房，行情价更是冲高至5-6万+/㎡。三墩北最贵的一套二手房单价居然要6.3万/㎡，如此极致的倒挂之下，明知道会触发限售锁定8-9年?

加价200万再上架！拱墅这个开业13年的商业，还是撑不住了

拱墅那座体量不小的建筑群，又要被拍卖了......最近，北城天地再度现身阿里拍卖，具体为其商业中心1幢1层、2-3层、21层的房产，起拍总价6700万，将于4月21日上午10点正式开拍。截图自：阿里拍卖曾经，它还是城北居民逛街吃饭的目的地之一，如今却从“天地”到“拍卖地”，实在唏嘘。那么，现在的北城天地现状如何？01北城天地位于杭州市拱墅区湖州街567号，西临杭行路，北接湖州街，毗邻莫干山路这条城市主干道。整个项目总建筑面积

实锤！京东砸6.63亿重仓杭州，2028年惊艳亮相！

4月20日，一场备受瞩目的土拍落下帷幕，京东集团以雷霆之势，砸下6.63亿拿下杭州钱江世纪城核心地块，正式敲定浙江区域中心总部选址——这意味着，期待已久的京东浙江总部，终于尘埃落定。图源/杭州市规划和自然资源局更重磅的是，此次拿地京东坚持100%自持，不分割、不转让，用绝对的诚意和决心，宣告将长期扎根杭州、深耕浙江，为钱江世纪城的总部经济再添一枚重量级砝码。016.63亿落锤！京东全资拿地，浙江总部实锤此

定了！头部大厂落地杭州，建产业园！

百度落地杭州，建产业园，杭州真的赢麻了！最近，又一超级大厂百度落地杭州，在杭建产业园，据悉目前已经动工，不出意外下半年就有望入驻，杭州又迎来头部大厂！正式施工扩建头部大厂落地杭州，年底有望入驻近日，杭州大厂又传来新消息。位于临丁路和知贤巷交叉口西侧的建筑迎来正式施工，大家正在疑惑这会建什么的时候，官方给出了答复：百度智能云办公大楼。这意味着百度正式落地丁桥，且新办公大楼马上就要来了。从施工情况来看

杭州小阳春真相：8千的房子最受宠，安置房也杀疯

01都叫小阳春，底色却天差地别。今年3月，杭州二手房成交前十几乎成了“刚需收容所”：除了靠大跌反弹挤入榜单的文鼎苑，其余清一色是单价1-2万多的郊区盘。冠军青山湖星汇城，均价不到8000元；紧随其后的是闲林桃源小镇、金沙湖幸福雅苑（安置房），以及来自义桥、良渚、东湖的多个小区，无一例外。而去年3月的榜单，完全是另一番面孔。前十名中，除了桃源小镇、海棠轩和星汇城这三个刚改盘，其余全是网签均价3-6万+的改善盘&mdas

恐怖故事！杭州十几个板块房价跌回8年前！

2021年夏天，杭州三墩北，某限价红盘开盘现场。一万多组家庭争夺1224套房源，中签率不到12%。28100元/㎡的均价，一套97㎡的三房，总价不到300万，是小A可以承受的价格，摇中的时候，小A还去庙里还了愿。五年后的2026年，这套房子的五年限售期刚满。小A打开手机，看到隔壁邻居同户型刚刚挂牌——305万。扣除五年利息、税费、物业费，他默默算了笔账：白忙一场，甚至可能亏钱。这不是段子。这是杭州楼市最真实的写照。当年

武林壹号、凤起潮鸣……4月杭州顶豪法拍“扎堆登场”！

进入4月，杭州法拍市场迎来一波“顶流盛宴”——武林壹号、湘湖壹号、凤起潮鸣等多个杭州重量级豪宅集中上架，吸引了众多竞拍者关注。01时隔5年，湘湖壹号6.33万/㎡成交4月8日，湘湖壹号望湖园一套排屋（带车位）正式开拍，作为杭州江南岸低密顶豪的代表，这套房源一经上架便备受关注。该房源为四联排中间套，建筑面积481.1㎡，总层数4层，建成于2015年，室内带有豪华精装修，最终吸引3人报名，经过51轮激烈竞价，以3045

暴涨210%！杭州楼市卖疯了

Q1结束，突然之间，杭州楼市彻底卖爆了，疯狂成交！1、新房成交总量超1.1万套，单日网签最高549套。2、二手房成交总量超1.6万套，最高单日网签421套，创近一年新高记录。3、金三行情名副其实：杭州新房、二手房双双大卖，实时成交环比暴涨155%、210%，最高一天成交871套！4、土拍：出让3宗地块，总建筑面积约13.95万方，楼面均价约4.08万/㎡，成本价同比大涨约39.76%。二手房成交量大涨210%不少小区超跌后价格回弹！杭州楼市快速升?

捡不到漏了？杭州1元起拍的法拍房突然没了？

大家是否还有印象？曾经在法拍平台上，杭州不少涉及刑事案件的房源都是1元起拍的。可最近这一年，这类房源似乎变得极为稀少，这究竟是何缘故？难道今后1元起拍的法拍房就彻底消失不见了吗？关注法拍房的朋友想必都清楚，几年前，涉刑法拍房“1元起拍”的现象极为常见。据了解，涉刑法拍房“1元起拍”起始于2020年6月。当时，为提升刑事涉案财物的处置效率，浙江省高级人民法院印发通知，依据《浙江省法院刑事案件涉案财物网络司法拍

我们这代人，应该看不到房价牛市的可能性了

已经很多医院，很多，都取消了妇产科了低于800万了，结婚人口也是各种新低，房产税和单身税呼之欲出今年出生人口792万，比2017年减少了1000万，大幅低于日本，和韩国争第一了。出生率从1.3降到1.03，韩国用了17年，我们用了3年，降速太快了。死亡人口还没有发威，只有1100多万，负增长300多万，出生率马上就要碾压韩国，创蓝星之最。未来20年会加速，60后每年出生接近3000万，以后每年减少2800万-800万=2000万才是常态这一数据有迷

卖在未科谷底，买在申花半山腰？有人折腾置换，反而吃了2轮下跌

01“不是说越核心越安全吗？怎么我正反手都被市场扇耳光啊！”朋友小波最近只要提起这两年的买房血泪史，那表情就像吞了一只苍蝇，苦大仇深。这两年一顿折腾，让他彻底醒悟：以前那些被捧上神坛的“楼市圣经”，放在现在的行情里，全成了催命符。想当年，杭州楼市刚摇号那会儿，小波可是“天选之子”，一把摇中未来科技城90㎡的神盘。巅峰期小区成交价飙到5万+，虽然手里就这一套房，但也实实在在体验了一把“身价暴涨”的幻觉。202

魔幻！杭州这套房一拍没人要，二拍遭疯抢

杭州法拍房市场真的太神奇了，同一套房子，一拍低价流拍，二拍反而被高价疯抢。最近杭州九堡绿城丽江公寓一套164.5㎡的房子，11月第一次拍卖时，326.5万元起拍（合1.98万/㎡），结果没人出价流拍了；到了12月二次拍卖，起拍价降到261.5万元，单价1.59万/㎡，一下子吸引了15人报名，抢了整整89轮后，最终以370.5万元成交，单价约2.25万/㎡！真的看不懂了，不买低价买高价，难道这个买家被做局了？但细想之下，情况或许是这样：第一次

太意外！又倒一个！浙系“四小龙”，昔日千亿房企将退市

天有不测风云。曾与祥生、佳源、中梁并称浙系房企“四小龙”的德信中国，也即将告别资本市场。日前，德信中国发布公告——2025年12月18日，公司收到港交所来函，指出由于公司未能达成港交所施加的复牌指引所列任何要求，且股份截至2025年12月10日仍维持暂停买卖及并未复牌，港交所上市委员会已根据上市规则第6.01A(1)条决定取消公司上市地位。股份上市的最后日期为2026年1月6日，并将自2026年1月7日上午9时起取消上市地位

加价200万飞速转手，勇敢的投资客，盯上了杭州法拍房

01 我们想的，是能去法拍市场捡个漏。但有的人，已经把它当成了赚钱的跳板。这不，前些日子申花一带经纪人卖力推荐的一套东方福邸的大户型，一个多月前，还在淘宝司法拍卖平台上挂着，等着有缘人拍下。这是一套建面221㎡的低楼层房源，市场评估价1271万，虽有2人报名，但因无人竞拍，最后被人以889.7万的底价拿下。一时间，全网都在羡慕：买家抄到底了。这价格，约等于市价的7折。没想到，这才过去半个月，房子就原封不动地出现在?

新政后，二手房火不火不好说，但新房直接热炸了

01267套、280套、272套、162套。这是“314新政”出台后，杭州二手房日成交数据（含当天）。从成绩上看，非常不错。杭州几大主流中介公司的签约中心，人流量确实也比3月初要多，不少签约室从早到晚不曾断人。这也让不少人被瞬间“打脸”。在他们看来，这次新政虽放开全市限购，可力度上着实有点弱。起码，相比前些日子坊间盛传的版本，弱了不止一点。以至于有网友调侃：这次新政，热度竟然连一小时都没能维持。一边，是主观预判；一

够极品！河滨之城网签9万3，有特点永远有市场

01杭州的二手房，终于有了暖意。可这一切，似乎都是建立在以价换量的基础上。奥体观品大户型，过了个年就跌去百万；申花核心不少品质次新房，也只能勉强站稳7万+单价。但有一个板块却杀疯了，3月初竟然网签了一套9万+的二手房。不是滨江区政府，不是南星桥，而是蒋村的河滨之城。一个网签价基本稳定在6万上下的小区，突然冒出一个暴涨50%的网签价。不光是我，身边不少地产老法师都表示不可思议。这究竟是二手房的强势复苏，还是网签

团购包阳台维权打广告……杭州的新房业主群，全是套路

01买房最难的是地狱级摇号，但最让人奔溃的还是摇号后的业主群。以为可以轻松等交房，但殊不知还要接受一波业主群的洗礼。正如有网友说的：见面沟通个个都是和蔼可亲，一躲到键盘后面全是狠角色。利益在这里交织，谁都想分时代的一杯羹。当有人在选房现场热情的邀请你扫码入群，联络邻居感情、为小区二手房价护盘之时，一张无形的网已经套在你的头上了。02进入摇号后的业主群，自住购房者永远是最受欢迎的群里。因为他们的背后，会

跌下神坛！5万+/㎡的梦想，如今只值2.95万/㎡……

“如果三墩北有新房的话，那它还是我的白月光，如果没有，绝对不碰。”近期正在打算买房的小刘面对三墩北这一板块，说出了自己的理解。 这样的想法绝非个例，无论三墩北曾经在楼市多么耀眼，眼下都不得不向市场低头。 毫无疑问，投资客5万+/㎡的梦想早已破碎。 昔日红盘西雅图，2.95万/㎡成交 本月初，在阿里拍卖平台上成交一套法拍房源，该房源位于西湖区三墩北西雅图小区6幢3001室。 根据拍卖信息，房源建筑面积121.80㎡，起拍价?

人人都爱新房？不，中介说他们最爱卖交付5-10年的“老房子”

01“老房子，是不是天生就低人一等？”正在卖房的老孙很是郁闷，年后行情迟迟没见大回暖，看房的人也是有一搭没一搭的。照这情形，短时间内怕是出不掉了。邻居、朋友纷纷安慰，房子老了就是很难卖，也卖不出价格，得接受现实。确实，跟旁边刚交付的次新房相比，自家房子房龄老了点（交付近10年），可怎么也是品牌开发商，物业又好，不至于这么跌份吧。然而，类似的安慰听得多了，老孙不免自我怀疑，是不是还要再降点价。老房子卖不

利差缩小、评估价暴跌，房贷置换经营贷不香了

01如果你最近试图用经营贷置换房贷，或许应该停下行动的脚步了。经营贷置换房贷的成本和风险，正在不停的增加。据一资深银行从业人士透露，近期某大行浙江分行经营贷优惠利率审批权限，正在发生变化。原本审核权限只需在二级分行进行，现在已经收紧审核至一级分行。最重要的是，他透露了一个信息，该行存在经营贷到期转贷利率升高风险。也就是说，就该行而言，经营贷的审核难度将会提升，以及目前最低3.0%左右的经营贷利率，也可能

房东拒绝谈价，买家马上“怒加”400万预算，买了隔壁板块

现在的行情下，有买家愿意坐下来谈价，对房东来说，都像是一道希望的光芒。但凡事总有例外。资深房产经纪人L姐最近就遇到一个拒绝谈价的房东，结果“受挫”的买家转头以高出几百万的预算，购入了另一套房子。1L姐和同事一直以为这桩交易会成功。买家的诉求是买一套跃层或叠墅，并且要求没有人居住过。虽然主城区低密产品相对稀缺，但这丝毫难不住房产经纪人。很快经纪人就帮买家筛选出了两套合适的房源。经纪人先带买家去看了位于拱

业主崩溃！地标商业官宣延期，二手濒临破发

还需再熬5年！新年伊始，有关市北邻里中心的咨询，出现在了政民互动平台，得到经济开发区管委会的回复：尚有未拆迁企业，尚不具备建设条件，收储后再启动建设。图自网络作为市北近段时间的核心，邻里中心为何屡遭风波，又将何时启动建设，投入使用呢？唯一希望市北邻里中心位于市北东，建设一路与宁税路交叉口。概念设计方案于2023年6月发布，总建面约9.5万方，规划建设商务中心、艺术酒店、文体中心、体育公园、农贸市场等。虽然没

杭州一二手房倒挂正在慢慢消失？

二手房市场上的“常青树”成交数据发生了明显变化。城北超级大盘万家星城，凭借小区的高品质成为了东新板块二手房市场的“香饽饽”，实际上，该小区近一年来的成交单价持续下行，成交套数反而因为楼市的“金三银四”以及去年十月份的新政迎来波动。萧山奥体板块的江南之星也面临着同样的情况。该项目自住氛围浓厚，房子品质也高，一直是板块内二手房交易的“首选项”。然而，项目成交单价从去年3月份的4.64万元/平方米，到今年1月份

哪些开发商的小区房东最舍不得卖

今天这篇依旧还是数据盘点但是从一个比较小众的角度在去年的踩盘历程中，我们和大家回看了很多二手天花板小区我们走过万科我们踏进绿城还看了仁恒在做的几代国际社区的变化看得多了，我们会发现，这些房企在上海的楼盘，进入二手市场后，表现都很好具体表现在，不论万科、绿城、仁恒他们基本都成为了各个板块的二手房天花板，还有一点，挂牌率普遍更低换句话来说，当年买到这些楼盘的业主，大都比较惜售于是，我决定把万科、仁恒、

【精装真探】19楼官方直播探盘，精装质量大曝光！

2022年的精装房到底有多火？根据数据显示，2022年杭州各区总共交付94个楼盘，除了个别几个楼盘还有少量毛坯交付，其余所有楼盘都是精装交房。精装交房的优势很明显：1.交房即入住；2.节省装修时间；精装交付看似解决了装修的问题，但是槽点依旧存在，就比如说网友们经常吐槽的精装质量问题，以前毛坯装修的时候，出问题还能责任到人，现在精装房的质量问题，收房的时候不发现，后续没有整改只有维修。甚至还有精装房装标的问题，精

杭城多名业主傻眼：新房“精装修”成这副样子，逼得大家包阳台？

等了数年的新房终于交付了，收房时却发现阳台上的水电位置与施工图相比装反了——原本应该装在阳台右侧的水龙头、地漏、插座等，实际却装在了左侧，导致布局不合理，业主使用起来极不方便。最近，位于杭州闲林的楼盘佳兆业溪上云峰业主收房发现不少问题，但与开发商沟通时，对方却表示：“公司资金紧张，项目能交付就不错了，现在真的没有余钱来整改。”开发商如此“坦诚”，却让业主犯了难，施工错误难道只能让业主来买

收房不验房，入住泪两行！交房前你必须知道这6件事

装先生最近，沉迷于“验房”。六月份这一波集中交付，装先生跟着19楼网红监理厉工，跑了不少热门楼盘，这周末朋友家的精装房交付，也打算跟着掺和一脚。作为一个看了很多自装房，以及自己装了两套房子的挑剔的家居人来看，精装房在一些细节的处理上，多多少少会存在问题。区别在于，有的问题不大，稍微改改就行，但是有的问题却会影响到后期的居住体验，而且开发商整改起来也有难度。所以，在收房前做一波验收，是非常有必要的事情

天空之城「交卷」验收：平均每户30+问题，93方户型改造难度

这段时间关于精装修验房收房的话题真的很多，2G上网如阿勇，最近都有被身边的人洗脑，论坛里更不用说，之前就有用户发帖询问，关于精装修动辄三四千的装修标准，到底值不值，引起了好多精装修业主的共鸣。（图片来自19楼家居论坛）尤其今年6月交付的两个网红盘，绿城晓风印月和万科天空之城，一样的一线房企，差不多的精装标准，一个坐落大滨江，一个深耕大城西，免不了拿出来pkpk。那这次，就以这两个网红盘为例，真实验房TOP级精

【19楼装学院】精装还是“惊装”，4个细节辨别精装bug