捂盘近22年，“古董级”房源拿出来了！想靠江景房翻身？

“要拿出来卖了吗？最近没听说，不过早几年经常传要拿出来卖，后来都不了了之，当年好像是开发商觉得开出来的价格太低，所以就干脆不卖了。”在走访贺田尚城时，小区几个业主听到开发商可能要把北面剩下的4幢房源出售的消息时，纷纷感到好奇。“外立面肯定比这些楼幢好太多，我们那时候买来才2万多一平，现在价格可能要翻几倍吧。”楼盘登记材料/截图图自贺田尚城公众号贺田尚城，位于滨江区一桥南，早在1993-2003年，开发商陆续拿

二手房5万/㎡跌到2万+/㎡！红盘业主最后的倔强，“保本就行”

曾经风光无两的三墩北，如今正上演着二手房房东与刚需之间的博弈。“房价已经降到我的心理极限，不能再降了。”“那我再去看看别的房子。”买家如出一辙的话术，让房东们心神俱疲，回家思索过后拨通中介的电话，“小李，把房价再降10万吧，辛苦上上心多带人看看，我这套房子诚心卖的。”去年年末西湖区三墩北板块交付的彩虹轩，是今年3月份区域内带看热度最高的二手房小区，带看量高达2000余次，而根据杭房数据，上个月彩虹轩成交5

杭州市区低调的豪宅，7年涨3倍，如今12万+/㎡！

11人报名，64轮竞价，3万多人次围观，最终超过评估价148.2万，以总价4604.2万元成交，折合单价约12.75万/㎡。这是上个月东方润园一套一线江景法拍房（带两个车位）的成交数据，在豪宅遍地开花的杭州，这一老牌顶豪依旧受到太多富人的青睐。东方润园位于上城区钱江新城核心区，与钱塘江一路之隔，西侧靠近杭州万象城，东侧则是在建中的IFC，曾是2007年中国十大超级豪宅之三（另外两名分别为世茂佘山庄园、金海湾花园）。整个小区共?

终于！最快本月！杭州房贷利率有望来到“2字头”

连续6个月没有变动的LPR，本月或将迎来下调。 目前，杭州各大主流银行的首套和二套商业贷款利率为3.1%（LPR-50BP），公积金贷款利率为首套房2.85%、二套房3.325%，其中公积金二套房与商业贷款利率存在着一定的倒挂，因此公积金贷款利率下调的空间较大。 与此同时，业内今年以来也在预测5年期LPR至少会下降50-60BP，这意味着房贷利率可能会降至约2.5%。 值得一提的是，近期自今年年初以来，高层就降准降息相关事宜曾多次发生，3月底

杭州40年危房“变身”新小区，业主转手赚116万？

始建于1983年，1993年被鉴定为危房，2025年重获新生，一个多月前交付的浙工新村终于将杭州首个“原拆原建”自主更新小区“具象化”。 位于拱墅区朝晖附近的浙工新村，原本预计2025年年底交付，让548户业主惊喜的是，今年2月份小区便通知集中交房，自此曾经的13幢多层住宅，摇身一变成为7幢11层的小高层。 全新的外立面，全部楼幢配有电梯，人称分流……这些很老破小不敢相信的存在，如今在浙工新村已经实现。然而伴随着

“黑马”狂飙！每天成交近3套，杭州这个小区业主赢麻了

预料之内，3月杭州二手房成交破万。11664套，再一次证明“金三”成色十足。 根据手边买房数据，3月杭州二手房成交价格有所提升，其中成交均价环比上涨2.17%，为33773元/㎡，与此同时，挂牌均价也随之拉升，环比增长0.27%，达到32108元/㎡。 房东面对逐渐回暖的市场，心态也发生了一定改变。爱家房产研究显示，购房者的议价空间在不断缩小，平均议价空间也从1月份的3%降至2.5%，去年同期平均议价空间则为3.4%。价格方面，近15天内二

杭州新政第3天，挂牌激增1.5万套！有房东降价31万抢跑

3月14日，杭州发布房产新政，二手房限购全面放开，增值税“满2”免征，不再要求唯一住房。新政发布后的第三天，杭州二手房市场发生了怎样的变化？我们统计了3月14日后三天的数据，变化如下：（手边买房数据显示）新政后二手房成交量：日均273套成交均价：29743元/㎡→29811元/㎡挂牌均价：36958元/㎡→36875元/㎡住宅挂牌量：13.91万套→15.39万套，增加约1.48万套15天带看量：20.84万次→25.69万次15天跌价房源量

他暴雷了！身价数十亿，交不起物业费，杭州桃花源别墅被封

被誉为“中国十大豪宅”之一的绿城桃花源，传奇的顶豪背后总有传奇的故事。继去年该别墅区创下杭州法拍历史最高总价记录后，又一套评估价超9000万的桃花源别墅上架司法拍卖平台。图源阿里法拍这是桃花源别墅区历年法拍房中，总价第二高的房源。据拍卖平台显示，位于桃花源西锦园的中式别墅，产权面积共计683.79㎡，评估价约9200万，起拍总价6442.6万元，折合起拍单价约9.42万/㎡。好房子不缺买家。最终，这套稀缺的中式园林别墅经过

重磅文件发布！杭州发展方向定了，这些板块崛起

这几天，全国各地的政府工作报告陆续公布。站在辞旧迎新的节点上，我们更关注2024年杭州会怎么做。在杭州政府工作报告2024年计划中，我们发现了这一段话：信息来源：都市快报总结一下，今年杭州要大力发展9个板块区域，打造城市新地标。9个板块：未来科技城、云城、临空经济示范区、钱塘新区、钱江新城二期、钱江世纪城、大城北、江南科学城、临平数智城。接下来，我们逐一讲讲，这些板块中哪里最值得重点关注。余杭区：未来科技城

湘湖一线湖景别墅身价上亿？5000万元以上豪宅市场突然冒火

最近，湘湖边一套宋城·地中海别墅以1亿元成交的截图，在中介圈子里刷屏。据悉，这套地中海别墅是一线湖景房，建筑面积560.79㎡，包含7个套房，折合成交单价近18万元。地中海别墅地中海别墅是杭州一个“隐贵”小区。它位于杭州乐园旅游景区内，小区总共56套别墅，号称“家家游艇，户户泳池”，2008年开盘时起步价就在2000万元以上。地中海别墅开盘至今已经15年，但在二手房市场仍能卖到1亿元高价，也再一次证明杭州豪宅市场?

60万经营性收入，物业可拿20万？难怪都想抢占新小区

01“小区一年的经营性收入就60来万，竟然要分近20万给物业。”偶然间看到小区发布的2023年度公共收益结算报告单时，老王愣了好一会。不是说小区经营性收入归全体业主所有，为什么物业也能分一杯羹，而且分到的金额还不低，比一整年的公共停车费还要多。业委会答疑：这是前期签订的物业服务合同中便约定好的，小区经营性收入的30%需支付给物业公司。老王回翻多年前的购房合同附件，还真找到这一条款。然而他怎么也想不起当初买房时，

中签率低至12.9%，一开年，城东新城打了个漂亮的“翻身仗”

01城东人民终于能长吁一口气了。昨天，滨江中豪·叠映里首开登记结果出炉：152套房源，1170户登记，中签率12.99%。这一中签率，在近一个月的杭州楼市，无人可敌。不过，比起往年还是逊色了些。不论报名人数、还是中签率，都没能超越2021年佳兆业·印月首开——227套房源、4861户登记，中签率4.67%。那一年的荣光足以载入城东新城史册。不光是印月，板块内的德信中心、花语天境、会潮悦府，中签率无一不低。不

租金最贵的竟是奶茶店！杭州奶茶街100多米开了20家

2024年，新茶饮赛道“卷”字当头。1月2日，源于浙江台州的奶茶巨头古茗向港交所递交招股书，招股书显示，截至2023年底，古茗拥有门店数超过9000家，门店售出现制饮品12亿杯，营收192亿。同一天，蜜雪冰城也向港交所递交招股书：2023年前9月，蜜雪冰城在全球拥有3.6万家门店，实现饮品出杯量约58亿杯，营收154亿。古茗、蜜雪冰城均以加盟门店为主，奶茶店扎堆上市的背后，实则是在“卷”开店数量。奶茶店虽然面积很小，但店铺租金却

湘湖神秘别墅成交价破1亿！买家图啥？

前几天收到了网友报料：前两天，湘湖边一套别墅以1.2亿元成交。我们向熟悉的豪宅中介求证，得知这套豪宅位于宋城·地中海别墅。对方 表示目前只是交了定金，还没有办网签过户。严格地讲，还不算成交。而且，成交金额有了另一个版本——1亿元。如果是1亿元成交，在杭州二手房成交榜上可列入TOP5（不含法拍），仅次于九溪玫瑰园楼王的1.6亿，和武林壹号一套顶跃房源的1.035亿元，或是江南岸的王者。前年盛传一套湘湖

小区刚交付地下室惊现“小喷泉”，24小时抽水一个月仍未好转

去年12月底，位于临平区临平新城的中交悦美庐通知业主提前收房，比合同约定时间提前4个月。房子提前交付原本是件值得高兴的事，但悦美庐的业主却开心不起来。近日，有业主向天目新闻爆料，中交悦美庐部分业主收房后陆续出现房屋渗水、墙体裂痕等问题，尤其是地下车库，部分区域严重透水，形成多个“小喷泉”。新房刚交付不久，地下车库就出现透水，甚至形成“小喷泉”，到底怎么回事？天目新闻记者进行了深入调查。现场：透水区24小

新政后，二手房火不火不好说，但新房直接热炸了

01267套、280套、272套、162套。这是“314新政”出台后，杭州二手房日成交数据（含当天）。从成绩上看，非常不错。杭州几大主流中介公司的签约中心，人流量确实也比3月初要多，不少签约室从早到晚不曾断人。这也让不少人被瞬间“打脸”。在他们看来，这次新政虽放开全市限购，可力度上着实有点弱。起码，相比前些日子坊间盛传的版本，弱了不止一点。以至于有网友调侃：这次新政，热度竟然连一小时都没能维持。一边，是主观预判；一

够极品！河滨之城网签9万3，有特点永远有市场

01杭州的二手房，终于有了暖意。可这一切，似乎都是建立在以价换量的基础上。奥体观品大户型，过了个年就跌去百万；申花核心不少品质次新房，也只能勉强站稳7万+单价。但有一个板块却杀疯了，3月初竟然网签了一套9万+的二手房。不是滨江区政府，不是南星桥，而是蒋村的河滨之城。一个网签价基本稳定在6万上下的小区，突然冒出一个暴涨50%的网签价。不光是我，身边不少地产老法师都表示不可思议。这究竟是二手房的强势复苏，还是网签

团购包阳台维权打广告……杭州的新房业主群，全是套路

01买房最难的是地狱级摇号，但最让人奔溃的还是摇号后的业主群。以为可以轻松等交房，但殊不知还要接受一波业主群的洗礼。正如有网友说的：见面沟通个个都是和蔼可亲，一躲到键盘后面全是狠角色。利益在这里交织，谁都想分时代的一杯羹。当有人在选房现场热情的邀请你扫码入群，联络邻居感情、为小区二手房价护盘之时，一张无形的网已经套在你的头上了。02进入摇号后的业主群，自住购房者永远是最受欢迎的群里。因为他们的背后，会

烂尾10年的庆春广场重生了！已更名为：庆春SS

庆春广场实景图（图源：阿里拍卖）烂尾多年的庆春广场，终于迎来了新转机。近日，据汉博商业消息，庆春广场地下商业将以“庆春SS”的全新案名启动焕新之旅。庆春SS，将以“飞跃时空”为主题线索，升级项目为杭州CITY WALK潮流科技幻想空间，打造杭州TOD公园式潮玩商业全新范本。庆春SS项目，总建筑面积7.8万㎡，位于杭州市庆春东路1号，与地铁2号线庆春广场站无缝对接，周边杭州大厦501、庆春银泰等商业林立。与其他商业综合体不同?

下沙又一个小区给千余户业主发钱！发出28万元红包......

新年快要到了，下沙又一小区给业主发钱了！这个小区业委会发出28万元年终红包，实在是太卷了！是哪个小区这么“壕”，一起来看看！近日，白杨街道江潮社区江语海阁小区业委会在微信群里向各业主发出通知：“您有一个红包及礼品，记得前来领取！”1月20日，在江语海阁小区4幢小广场上，不少听闻消息的业主拿着户口本前来领取红包及大米。年终福利领取现场人声鼎沸，交谈声与欢笑声相互交织，一派红火景象。“这已经是第二次领到业委

官方实锤！天降重点名校，这里彻底爆发？

钱塘湾超级总部启动区块或迎来重磅名校！前两日，萧山区官方问政平台上有网友咨询萧中北校区进度，教育局做出了最新回复。回复内容为：经核实，萧中北校区目前规划于原利群河东单元内，目前正处于前期工作，后续根据前期推进情况适时启动项目建设。相当于官方层面明确了萧山中学北校区的落址，位置在备受关注的钱塘湾未来总部基地启动区，即宁围未来总部社区附近。不过官方用词也比较谨慎，“目前规划”、“适时启动”…&hel

杭州西湖区拆迁户，年前抛售套现！1.35万元/㎡，贱卖！

安置房刚交付就拿出来拍卖，近日，位于西湖区双云里小区的一套房源在拍卖平台进行商业拍卖，总起价仅1元，低价起拍引来不少报名者参与，等着捡漏一套杭州主城区的“低价房”。图源/阿里资产拍卖这套房源建面59.13㎡，户型为两室一厅一卫的格局，毛坯交付。由于房子面积小，起拍价低，开拍前已有5人报名，然而意外的是，就在正式起拍前，房源却显示标的信息错误撤拍了。阿里资产拍卖截图不过，房源随后又立即上架，于今日（1月24日?

怒降155万！被内外背刺的它，最后一道防线已崩溃？

房东怒降155万，凭一己之力“拉胯”运河新城二手房价......近日，关于河语光年府降价的闹剧在各大购房群内不断发酵：一业主豪言要将河语光年府二手房价“打”下来，由此产生了不少看戏的观众。当然，这业主也是不负众望，一套沿河5楼边套的房子，从原先的挂牌价降低155万，最终价格低至460万，相比其最初的买入价523万低了约63万。如此的低价“甩卖”，与当初其开始售卖的情景截然不同。要知道，2021年首开的河语光年府，吸引了641

未科租金再遇“限售杀”！98㎡月租，房东只能拿3千出头？

01未科租金的至暗时刻来了？刚刚过去这个周末，未来科技城的中梁沐宸院交付了。因为限购，没有任何二手房的炒作声音。但租赁的哀嚎声，却响彻未科。交付当天晚上，仅贝壳一个平台，就有超百套租赁房源挂牌，截止发稿前，这个数字是126套。对于这个体量超1900套，又充斥着无数投资客的大盘来说，这显然只是一个开始。以同样整盘限售的紫璋台为例，当初1224套房源，短时间内就有158套租赁房源上架，租赁占比达13%。如果按照这个水平，

跌下神坛！5万+/㎡的梦想，如今只值2.95万/㎡……

“如果三墩北有新房的话，那它还是我的白月光，如果没有，绝对不碰。”近期正在打算买房的小刘面对三墩北这一板块，说出了自己的理解。 这样的想法绝非个例，无论三墩北曾经在楼市多么耀眼，眼下都不得不向市场低头。 毫无疑问，投资客5万+/㎡的梦想早已破碎。 昔日红盘西雅图，2.95万/㎡成交 本月初，在阿里拍卖平台上成交一套法拍房源，该房源位于西湖区三墩北西雅图小区6幢3001室。 根据拍卖信息，房源建筑面积121.80㎡，起拍价?

人人都爱新房？不，中介说他们最爱卖交付5-10年的“老房子”

01“老房子，是不是天生就低人一等？”正在卖房的老孙很是郁闷，年后行情迟迟没见大回暖，看房的人也是有一搭没一搭的。照这情形，短时间内怕是出不掉了。邻居、朋友纷纷安慰，房子老了就是很难卖，也卖不出价格，得接受现实。确实，跟旁边刚交付的次新房相比，自家房子房龄老了点（交付近10年），可怎么也是品牌开发商，物业又好，不至于这么跌份吧。然而，类似的安慰听得多了，老孙不免自我怀疑，是不是还要再降点价。老房子卖不

利差缩小、评估价暴跌，房贷置换经营贷不香了

01如果你最近试图用经营贷置换房贷，或许应该停下行动的脚步了。经营贷置换房贷的成本和风险，正在不停的增加。据一资深银行从业人士透露，近期某大行浙江分行经营贷优惠利率审批权限，正在发生变化。原本审核权限只需在二级分行进行，现在已经收紧审核至一级分行。最重要的是，他透露了一个信息，该行存在经营贷到期转贷利率升高风险。也就是说，就该行而言，经营贷的审核难度将会提升，以及目前最低3.0%左右的经营贷利率，也可能

房东拒绝谈价，买家马上“怒加”400万预算，买了隔壁板块

现在的行情下，有买家愿意坐下来谈价，对房东来说，都像是一道希望的光芒。但凡事总有例外。资深房产经纪人L姐最近就遇到一个拒绝谈价的房东，结果“受挫”的买家转头以高出几百万的预算，购入了另一套房子。1L姐和同事一直以为这桩交易会成功。买家的诉求是买一套跃层或叠墅，并且要求没有人居住过。虽然主城区低密产品相对稀缺，但这丝毫难不住房产经纪人。很快经纪人就帮买家筛选出了两套合适的房源。经纪人先带买家去看了位于拱

业主崩溃！地标商业官宣延期，二手濒临破发

还需再熬5年！新年伊始，有关市北邻里中心的咨询，出现在了政民互动平台，得到经济开发区管委会的回复：尚有未拆迁企业，尚不具备建设条件，收储后再启动建设。图自网络作为市北近段时间的核心，邻里中心为何屡遭风波，又将何时启动建设，投入使用呢？唯一希望市北邻里中心位于市北东，建设一路与宁税路交叉口。概念设计方案于2023年6月发布，总建面约9.5万方，规划建设商务中心、艺术酒店、文体中心、体育公园、农贸市场等。虽然没

杭州一二手房倒挂正在慢慢消失？

二手房市场上的“常青树”成交数据发生了明显变化。城北超级大盘万家星城，凭借小区的高品质成为了东新板块二手房市场的“香饽饽”，实际上，该小区近一年来的成交单价持续下行，成交套数反而因为楼市的“金三银四”以及去年十月份的新政迎来波动。萧山奥体板块的江南之星也面临着同样的情况。该项目自住氛围浓厚，房子品质也高，一直是板块内二手房交易的“首选项”。然而，项目成交单价从去年3月份的4.64万元/平方米，到今年1月份

哪些开发商的小区房东最舍不得卖

今天这篇依旧还是数据盘点但是从一个比较小众的角度在去年的踩盘历程中，我们和大家回看了很多二手天花板小区我们走过万科我们踏进绿城还看了仁恒在做的几代国际社区的变化看得多了，我们会发现，这些房企在上海的楼盘，进入二手市场后，表现都很好具体表现在，不论万科、绿城、仁恒他们基本都成为了各个板块的二手房天花板，还有一点，挂牌率普遍更低换句话来说，当年买到这些楼盘的业主，大都比较惜售于是，我决定把万科、仁恒、

【精装真探】19楼官方直播探盘，精装质量大曝光！

2022年的精装房到底有多火？根据数据显示，2022年杭州各区总共交付94个楼盘，除了个别几个楼盘还有少量毛坯交付，其余所有楼盘都是精装交房。精装交房的优势很明显：1.交房即入住；2.节省装修时间；精装交付看似解决了装修的问题，但是槽点依旧存在，就比如说网友们经常吐槽的精装质量问题，以前毛坯装修的时候，出问题还能责任到人，现在精装房的质量问题，收房的时候不发现，后续没有整改只有维修。甚至还有精装房装标的问题，精

杭城多名业主傻眼：新房“精装修”成这副样子，逼得大家包阳台？

等了数年的新房终于交付了，收房时却发现阳台上的水电位置与施工图相比装反了——原本应该装在阳台右侧的水龙头、地漏、插座等，实际却装在了左侧，导致布局不合理，业主使用起来极不方便。最近，位于杭州闲林的楼盘佳兆业溪上云峰业主收房发现不少问题，但与开发商沟通时，对方却表示：“公司资金紧张，项目能交付就不错了，现在真的没有余钱来整改。”开发商如此“坦诚”，却让业主犯了难，施工错误难道只能让业主来买

收房不验房，入住泪两行！交房前你必须知道这6件事

装先生最近，沉迷于“验房”。六月份这一波集中交付，装先生跟着19楼网红监理厉工，跑了不少热门楼盘，这周末朋友家的精装房交付，也打算跟着掺和一脚。作为一个看了很多自装房，以及自己装了两套房子的挑剔的家居人来看，精装房在一些细节的处理上，多多少少会存在问题。区别在于，有的问题不大，稍微改改就行，但是有的问题却会影响到后期的居住体验，而且开发商整改起来也有难度。所以，在收房前做一波验收，是非常有必要的事情

天空之城「交卷」验收：平均每户30+问题，93方户型改造难度

这段时间关于精装修验房收房的话题真的很多，2G上网如阿勇，最近都有被身边的人洗脑，论坛里更不用说，之前就有用户发帖询问，关于精装修动辄三四千的装修标准，到底值不值，引起了好多精装修业主的共鸣。（图片来自19楼家居论坛）尤其今年6月交付的两个网红盘，绿城晓风印月和万科天空之城，一样的一线房企，差不多的精装标准，一个坐落大滨江，一个深耕大城西，免不了拿出来pkpk。那这次，就以这两个网红盘为例，真实验房TOP级精

【19楼装学院】精装还是“惊装”，4个细节辨别精装bug